不動産管理業
不動産管理
大阪で物件管理を安心して任せられる管理会社選びの秘訣
大阪市には、数多くの物件管理会社が存在します。物件管理は、建物の維持管理や入居者対応など、様々な業務を担う重要な役割を担っています。しかし、どの業者を選べば良いのか分からないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、大阪市で物件管理を安心して任せられる業者選びの秘訣についてご紹介します。
大阪で物件管理の経験と実績を重視する
物件管理は、専門的な知識と経験が必要な業務です。そのため、経験と実績豊富な業者を選ぶことが重要です。具体的には、以下の点を確認しましょう。
・これまでどのくらいの期間、物件管理業務を行っているか
・どのような種類の物件を管理してきたか
・管理している物件の規模はどのくらいか
・管理業務に関するトラブルは発生していないか
物件管理の担当者の対応を確認する
物件管理は、オーナー様と直接やり取りを行う業務です。そのため、担当者の対応が丁寧で誠実であることも重要です。具体的には、以下の点を確認しましょう。
・質問や相談に丁寧に答えてくれるか
・定期的に報告をしてくれるか
・迅速かつ的確に対応してくれるか
物件管理の料金体系を確認する
物件管理の料金体系は、業者によって様々です。基本料金に加えて、オプション料金や成功報酬など、様々な料金が発生する場合があります。そのため、事前に料金体系をしっかりと確認し、納得できる業者を選ぶことが重要です。
複数の管理業者を比較検討する
上記のような点を踏まえ、複数の業者を比較検討して、自分に合った業者を選ぶことが重要です。
物件管理に関するよくある質問
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物件を購入、保有しています。どのような不動産会社（管理会社）に任せるべきでしょうか？
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大手、中小、管理費用など様々ですが、建物管理はソフト面からハード面まで多岐に渡り、物件担当者の知識や経験で、入居率、キャッシュフローが大きく変わるといっても過言ではございません。
また、瞬時の判断、迅速な対応が常に求められますので、会社の規模では無く、信頼できる担当者と出会えるかが重要になると考えております。
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不動産管理会社を利用するメリットは何ですか？
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不動産管理会社は、入居者とのコミュニケーションやメンテナンスなど、不動産経営に関する煩雑な業務を代行し、オーナー様の負担を軽減します。
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不動産管理にどのくらいの経験がありますか？
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弊社では業界10年以上のスタッフが在籍しており、キャッシュフローの見直し、賃料の設定、募集といったPM業務（プロパティマネジメント）始め、建物の維持管理（BM業務）ビルメンテナンスの豊富な経験がございます。
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管理費（PMフィー）はどのようになっていますか？
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物件の規模、戸数などによりますが、集金賃料の2％から3％となっておりますので、詳細はお気軽にご相談下さい。
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建物の維持管理（ビルメンテナンス）に関してどのようなサポートがありますか？
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緊急時の対応から定期的な保守作業（日常清掃、定期清掃、消防設備点検、受水槽清掃、エレベーター点検（メーカー、非メーカー）問わず、多数取引がございますので迅速な対応が可能です。
また、BM費用の見直しなどのご相談も承りますのでお気軽にご相談下さい。
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入居者からの苦情やトラブルにどのように対処していますか？
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入居者様のクレームはソフトなものからハードなものまで多岐に渡り、ハードなものに関しましては、オーナー様とも連携を取りながら迅速且つ、丁寧に対応し迅速に対応し解決に努めます。
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今の管理費が適切なのか分かりません。
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弊社では管理費の見直しのご相談も承っております。PM管理は集金賃料の％で決まることは多々ございますが、ビルメンテナンス（エレベーターの点検）などは古くからの契約の場合は高い契約料金のまま更新していることも珍しくありませんので、適正か否か、ご相談頂ければ適正な価格をご案内、ご提案させて頂きます。
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空室が決まりません。
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お部屋の状態はどうでしょうか？賃料、敷金・礼金、業務委託料などは適正でしょうか？
弊社では常に近隣物件をチェックし、オーナー様へご納得頂ける賃料で募集、早期成約に繋げます。
また、社会問題にもなっている空き家問題にも類似しますが、新築だから立地が良いからというだけでは成約は年々難しくなっております。
いかに他の物件、他のお部屋と差別化できるかが今後の賃貸経営の鍵になってくると考えます。
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消防点検、受水槽清掃などスポットのご依頼でも大丈夫ですか？
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大丈夫です。エレベーター点検（こちらはメンテナンス契約がある為、ご相談）消防点検、受水槽清掃、特殊建築物定期調査、防火対象物定期調査、日常清掃、定期清掃、給水ポンプの点検など、多数提携しておりますので、適正なお値をご案内、ご提案させて頂きます。
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内装工事、外壁改修工事、その他工事なども行っていますか？
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はい。行っております。どういうお部屋が今トレンドなのかも含め、ご提案させて頂きますので、お値段含め、お気軽にお問合せ下さい。
外壁改修工事なども金額が高額且つ、業者間とのトラブル、金額が適正なのかも含めてご提案させて頂きます。（弊社で無くとも、最低3社以上の相見積をおすすめいたします）
大阪市で物件管理を安心して任せられる業者をお探しですか？
Linknotは、大阪市で不動産の専門知識と長年にわたる経験に裏打ちされた実績を持つ、実績豊富な物件管理会社です。
・経験豊富なスタッフが、オーナー様のニーズに合わせた最適な物件管理プランをご提案いたします。
・丁寧で迅速な対応で、オーナー様にご満足いただけるサービスを提供いたします。
大阪市で物件管理をお考えの方は、ぜひLinknotにご相談ください。
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